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不动产登记联网、个税房贷抵扣~楼市到底是喜是悲?

发布于2018-06-21 分类:今日聚焦 阅读(32)

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端午节的小长假,一连串的大新闻,更纠结的房地产。楼市到底利好利空?

近千亿的网络金融平台唐小僧爆雷,目前已被警方查封公共场所。作为运营了三年多,全国知名的网金公司,这次老板跑路也引起了投资圈大震荡。投资有风险,理财需谨慎。继黄金、股票、萎靡之后,P2P也不靠谱了。房产还是最好的投资,不升值也有租金收,不动产实物放心

不动产登记全国联网全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口个人多少房产一目了然。重磅政策出台,房产税快来了,炒房客慌了,房子将现抛售

全国人大常委会审议个人所得税法修正案草案:个税起征点有望由每月3500元提高至每月5000元,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除等一系列具体问题提出改革方案。个税调整减轻了负担,房贷抵扣无疑是大头,没房子就吃亏



各种消息充斥着朋友圈,各种说法也不绝于耳,对于房子的态度开始纠结。

关于房子该不该买,未来影响有多大的问题,给大家个人意见,仅供参考。

 房产投资需要理性

不动产投资本来就是相对安全但是收益较低的保守型投资,但是因为社会经济处于高速发展阶段,加上城镇化的加速过程,让房价上涨过快。中间引发的多次的调控多为行政性限制,并没有解决市场端供需矛盾,从而形成越调越涨的节奏。目前“四限”的态势,实际为长效机制出台和生效争取了时间,伴随租赁房、分权房、增土地等出台,市场矛盾有望缓解。但是目前国情出发,财政收入和经济发展还离不开房地产,但是再期望三年翻倍、借钱炒房、买房致富的过度投资确实需要冷静点。

房产税不一定降房价

全国不动产登记联网,可能比预想的还提前了一点。全国范围内个人名下房产,可以实现实时查询,有利于调控深入和扩展。虽然为房产税的推行提供了技术可能,但是仍然面临法理基础、执行细则等诸多问题,短期出台可能不大。多套投资的行为可能受到一定的心理影响,但是稳定房价的作用预计比较有限。一是房产税的范围针对的为少数房产,牵扯范围较窄;而是房产税的额度不足以撼动房价,影响力度较小。何况加税往往会形成价格转嫁,从而变相抬高市场价格,以往营业税等效果并不理想。

个税调整刺激力度有限

个税的调整无疑是个好消息,整体上是减轻个人负担,增加整体购买力的措施。提高起征点顺应了民意,考虑到全国平均水平,5000元并不算高。而对于房贷和租房的扣减,目前尚未确定如何操作。如果从税收本身目的出发,租房相对比较容易实行,对于推动租赁备案和租售同权有促进作用。但是房贷扣减虽然力度上不大,实际上容易形成买房多更实惠的作用,“劫贫济富”的效应并未税改的本意。及时通过了,为了免税而多倍投入买房也并不可取,只针对首套刚需自住,或者根据面积或套数等指标,更有实际操作意义。

来源:房天下圈

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为网络收集,如有出入请联系更正!

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